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顺风车空姐命案

2018-11-15 09:58 来源:玉屏侗族自治县今日头条

  网约车所存在的问题

  新生彩票网系列:员工持股爆仓,数百员工、上亿资金,血本无归。然而,对于乐视来说,整个乐视系面临的债务以及业务问题,是其当下最直接的困扰因素。

华南一位分析人士向《投资者报》记者表示,监管层指出西部证券股票质押式回购交易、固收、自营等多项业务未尽职事宜,处罚并不算轻,不过在当前去杠杆背景下,企业暴雷频发,增强风险管理意识更为重要。若美国继续推动“自由航行”,持续拒邀中国参与军演,拉拢欧洲国家如法国、英国加入军演,将使南海紧张局势失控。

  与此同时,西部证券2月27日晚公告透露,将对贾跃亭等质押的乐视网股权计提减值准备亿元。一个月后,“积极沟通”似乎并未见效:长城证券已向深圳市福田区人民法院递交《实现担保物权申请书》,请求对金龙集团名下的金龙机电1290万股股票进行出卖、协议转让、拍卖、变卖等方式进行处置,以优先偿还长城证券的债权。

  但其实普通的定期存款利率也可以很高,那就是民营银行的定期存款。随着资管新规落地,老大发话,理财产品不能刚兑,银行理财产品保本保息的时代就此“终结”了。

详情可参阅香港特别行政区政府知识产权署的网页。

  值得注意的是,此前龙光地产为收购上述公司七成股权,一次性支出转让款70亿元(加上承债金额)外加替康侨佳城偿还亿元贷款本金及相应利息。

  目前,小区居民大部分已经撤离,现民警进驻小区,确保安全。上述三家公司均公告,由于股权质押触及平仓线或约定质押率而停牌。

  欣龙控股()7月19日晚发布公告,控股股东海南筑华质押给财达证券的4545万股触及警戒线,次日起开始停牌。

  ”对此,海军军事专家张军社7月1日接受《环球时报》记者采访时表示:“美国取消对中国参加环太演习的邀请何尝不也是美军失去了一次了解中国军队的机会!”澳大利亚格里菲斯亚洲研究所访问学者莱顿说,美国的做法颇有“我是这里最受欢迎的孩子”之嫌,他们知道如何炫耀美军及其伙伴的军事力量。这在A股属于很稀有的。

  根据质押时间来看,ST保千里大部分股权质押的价格在6—8元之间,目前全部面临爆仓危险。

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  2013年6月,兰亭集势赴美IPO,华兴第一次扮演承销商的角色。陈志新告诉记者,不少民企上市公司大股东通过股权质押融资,资金使用上可能会借给上市公司,或与上市公司有资金往来。

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买100平房子只得70平,公摊面积“坑”有多深?
2018-11-15 07:16:19 来源: 中国新闻网
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  7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。

  据中国房地产报报道,有业主反映,该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费,且价格虚高。一套125平米的房子,精装修标准是2500元/平米,公摊比例为28%,这样一算,每套房子通过公摊多收了8万多元。

  事实上,公摊问题积弊已久。近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊比例。

  住房公摊面积的存在是否合理?这里面开发商又有哪些猫腻?中新网记者对此进行了调查采访。

  公摊面积是什么?

  买100平米的房子,结果实际住进去只有70平,这凭空少了的面积就是公摊面积。

  根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:

  1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用 房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

  2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

  这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

房本上写着房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com.thevffvthe.com/' >中新网</a>记者 邱宇 摄

房本上写着房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积。中新网记者 邱宇 摄

  公摊占比不断攀升,甚至超过使用面积

  谁都不希望房子的公摊面积太大,这里就涉及到公摊系数的概念。

  举个例子,打开房本,上面写着“房屋建筑面积:84.47㎡;专有建筑面积(使用面积):63.43㎡,分摊建筑面积:21.04㎡”。但并没有明示,公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积,数值是0.33(即33%)。

  旭辉集团北京区域事业部设计管理部高级经理刘嘉告诉中新网记者,住宅的公摊系数一般在0.18-0.25,商业用房一般在0.3-0.4,这些数据来自测绘公司的经验值。

  但近年来,随着房价上涨,公摊系数也迅速攀升,部分住宅超过了30%。2010年,山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。去年,南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大,得房率只有42%。

  而问题在于,现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。

  猫腻一:做大公摊面积

  一线城市四千多户楼盘,靠公摊面积可多赚千万

  一位不愿具名的业内人士介绍,开发商在办理房产证前,要请测绘公司去实地测量,随后出具测绘成果报告,里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况,并将其交给开发商。

  也就是说,测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些地方,最为清楚。但问题在于,开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。

  事实上,国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢?

  “按实际使用面积来算的话,开发商没法实现利润的最大化。”上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说。

  他说,购房者可以很容易地测出实际使用面积,却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契,在公摊面积的大小上做文章。房价这么高,哪怕每户多分摊零点几个平米,一个几十万平米的项目,就会多出很多钱。

网友评论。来源:新浪微博截图

网友评论。来源:新浪微博截图

  举个例子:

  易居房地产研究院的百城住宅价格报告显示,6月,一线城市4万元以上均价水平持续了15个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了12个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了10个月。

  如上图,以一线城市某楼盘举例:共有4148套房,以均价4万元/平米计算,假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积,那么整个楼盘就可多赚1659万元。

  猫腻二:重复公摊、重复收钱

  消防应急场所变停车位,又可多赚千万

  到底哪些属于公摊面积?其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。

  你为公摊面积买了单,就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门,加上开发商很少明确公示,购房者根本不知道哪些公共面积是自己的,更别提使用了。

  “比如,有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊,却又被划成车位再次出售,这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说,这样的车位没有产权,只能使用,不能转让。

  他说,这类车位在小县城能卖到10万左右,在省会城市能卖到20万。一个中型社区,如果开发商想在这方面做手脚,地下能划出几百个车位,地上也有几十个。

北京某小区内停在停车位或小区路边的车。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com.thevffvthe.com/' >中新网</a>记者 程春雨 摄

北京某小区内停在停车位或小区路边的车。中新网记者 程春雨 摄

  以北京为例:

  据北京青年报2017年的调查报道,北京五环及五环以外的普通住宅小区地下停车位的售价(含二手车位)在15万至20万元/个之间;四环到三环间的车位基本在15万至30万元/个之间。

  假如开发商违规划出100个车位,每个卖20万元,一个小区就可赚2000万元。实际中,很多小区的车位价格要比20万高。

  猫腻三:业主的公摊面积被拿去牟利

  小区广告收入返给业主,可少交一半物业费

  王清华说,还有一些被算作公摊的物业用房,按道理是业主所有,物业公司应当向业主缴纳一部分费用,但现实中很少有人会这么做。

  “小区电梯、楼道、门厅的一些广告位,也是业主所有,前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位牟利,难道不应该向业主交钱吗?”他说。

某广告交易平台上的社区广告报价情况。

某广告交易平台上的社区广告报价情况。

  在某广告交易平台上,社区的广告位置五花八门。社区出入口、电梯间、电梯门口、社区灯箱、社区户外、停车场、停车场道闸、单元门禁机屏、楼房墙体等都可设置广告位或广告屏,通过投放广告赚钱。

  中新网记者注意到,不同城市的不同广告位置价格差异很大,而一线城市则多在千元起算。例如,北京中高档社区出入口动感灯箱报价为6000元;北京道闸起落杆媒体位则报价1800元,要求30框起投,最短发布周期一月。

  王清华认为,一个中型的高端社区,如果把广告的收入反馈给业主,业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。

  争议一:

  是否应该为公摊支付取暖费?

  还有一点疑问是,购房者是否应该为公摊面积支付取暖费等费用。

  目前,取暖费、物业费等都是按建筑面积来计算的。也就是说,购房者不仅要为房子里的实际取暖面积交钱,还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。

  对此,北京大学房地产法研究中心主任楼建波建议,每年公布的价格都应该告诉大家是怎么测算的。公布的每平米多少钱,是包括公摊的产权证的全部建筑面积,还是不包括。如果价格构成透明,公摊是否算入,不是根本的问题,关键还是要科学、透明。

某小区内张贴的收取供暖费通知。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com.thevffvthe.com/' >中新网</a> 孙悦 摄

某小区内张贴的收取供暖费通知。中新网 孙悦 摄

  争议二:

  有无可能取消公摊?

  随着房屋精装修政策乃至未来房地产税的出台,都会面临按哪种面积收费的问题。既然公摊缺少标准、管理混乱,未来购房时,是否有可能只看套内实际使用面积呢?

  其实早在2002年,重庆就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出规定:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

  近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。

  西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,对公摊面积的计算和管理,其实是很简单的问题,在政策和技术上都能做到,但问题就在于交易的信息是否透明,开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。

  “建议取消公摊,按照实际使用面积来计算房价,这样购房者能更清楚明白。”他说。

  北京大学房地产法研究中心主任楼建波说,一套房子的总价是固定的,如果按照套内面积来算,那么每平米的单价必然会有所提高。其实无论按哪种方式,最关键的是把标准制定清楚,能让人看得明白。

  楼建波建议,在现有购房方式下,给开发商或代理销售中介一项强制义务,即向购房者明示“到底分摊了哪些面积”。?(记者 邱宇)

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